Что должно быть в договоре аренды коммерческой недвижимости?

Предприниматели, расширяющие географию своего бизнеса, стремятся обзавестись помещениями для филиалов или складов. В целях экономного распоряжения капиталом некоторым организациям выгоднее не приобретать здания в собственность, а брать в аренду недвижимость Можайского района и других населенных пунктов РФ. О том, какие положения обязательно должны присутствовать в договоре, передающем право временного пользования и распоряжения коммерческим зданием или участком, расскажет данная статья.

Важно знать

Договор об аренде не может считаться согласованным обеими сторонами при отсутствии в документе полных сведений об адресе, кадастровом номере и площади участка (здания), выступающего в качестве объекта сделки. Вышеуказанная информация содержится в выписке из ЕГРН РФ. За владельцем недвижимости закрепляется обязанность указания целевого назначения помещений. В случае отсутствия в договоре надлежащей формулировки может возникнуть ситуация, которая ограничивает арендатора в способах использования объекта. Тогда арбитражный спор решится в пользу лица, берущего здание в распоряжение. В документе также должен быть расписан график оплаты и стоимость услуги с учетом НДС. Расходы, связанные с потреблением коммунальных благ, ложатся на арендатора и не учитываются при расчете суммы ренты.

Необязательным, но немаловажным для обеих сторон является наличие в договоре положений о:

• порядке возможной перепланировки коммерческого помещения;
• финансовых аспектах модернизации объекта;
• условиях доступа в арендуемое здание;
• порядке размещения рекламных носителей на фасаде недвижимости.

В ситуации, когда отношения между сторонами носят долгосрочный характер, рекомендуется указание в документе положений о возможности лизингового приобретения недвижимости в Можайске (или иных населенных пунктах РФ) арендатором по истечении срока договора. Следует отметить, что в случае заключения соглашения более чем на один год необходима его обязательная государственная регистрация. Ознакомившись с вышеуказанной информацией, предприниматели непременно смогут заключить сделку по аренде коммерческого объекта на выгодных условиях.